春节买房·趋势 精装修房有望越来越多
春节买房 趋势
长期以来，北京的精装修房局限于一些小户型社区和豪宅中，没有在中等面积的舒适性户型中推广开来。不过，这种局面在今年逐渐转变。记者近期发现，越来越多的１２０平方米左右新房，都是精装修交房。
■市场发现
精装修房蔓延到舒适户型
早在２００２年５月，建设部就提出，发展商申请康居示范工程３Ａ级住宅必须一次性装修到位。所谓商品住宅装修一次到位，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅，俗称精装修房。
但是，长期以来，北京的精装修房局限于一些小户型社区和豪宅中，没有在中等面积的舒适性户型中推广开来。不过，这种局面在今年逐渐转变。１月６日，润枫水尚东区样板间正式开放，此次开放的样板间为１２２平方米的主力户型。据润枫水尚相关负责人介绍，此次东区楼座的客厅、门廊、餐厅等公共空间地面全部采用高档大理石铺就，这种材料华贵精美，一般多为五星级酒店和甲级写字楼常用。卧室、书房的墙面则选用了国外进口的高档壁纸。如果主人丢失了钥匙也不必费力更换门锁，独特的门锁设计完全避免了此类麻烦，这种人性化门锁可以更换三次钥匙。
除此之外，不久前推出的帝景·伯爵山、天鹅湾二期、富力又一城二期等新盘，不约而同地把主力户型面积定在１２０平方米左右，而且，都选择了精装修。
■业内分析
精装修是提升品质的手段
富力（北京）地产开发有限公司副董事长谢强指出，富力地产开发的所有住宅项目都是精装修。作为住宅产品，不做精装修，不是成品，是半成品。国外都是精装修，毛坯房是中国特色。房子盖起来，只占４０％。精雕细琢，只有在精装修中才能体现出来那６０％。润枫水尚相关负责人也表示，精装修是开发商提升项目品质的手段之一。
业内专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向，发展商统一装修，可以节省一定比例的材料费和人工费。
同时，由于绝大多数业主对房子的装修没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能。另外，由于各家装修的时间不一致，买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这样的麻烦。
■专家提醒
装修条款中要写明材料和标准
据了解，购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面：一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。据统计，这方面的精装修纠纷约占３０％至４０％。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准。不少装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。信报记者 蔡雪婧
春节买房·新盘 四环内告别8000元楼盘
今年２月份预计将有２８个楼盘入市，其中纯新盘项目７个，占２５％，其余为老项目后期。预计２月份开盘项目位于五环以外的共１４个，占开盘总量的５０％；２月份开盘商品房整体均价为９８１５元／平方米，其中普通住宅约占六成。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到４２．９％，四环之内彻底告别了单价８０００元以下的楼盘。
■数据显示
五环以外项目占五成
根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计２月份开盘项目位于五环以外的共１４个，占开盘总量的５０％；四至五环间开盘项目共６个，四环内共有８个项目开盘。可以看到，五环外已经成为商品房的主力供给区域，四至五环间作为城郊连接地带，商品房项目的竞争将更加激烈。
２月１０日，位于宣武区马连道茶叶一条街的茶贸国际中心已经在正式开盘。该项目整体建筑面积１５万平方米，项目一、二层为商铺，面积为４０平方米左右。楼上商住两用型公寓面积为３５平方米左右，低总价、低首付，投资、自用皆相宜。建筑形式为多层的板楼，预计２００８年上半年入住，精装修商住两用型公寓共２０００套左右。采用了先进的商业规划设计理念，合理地将商住两用型公寓及独立临街商铺结合在一起，力求满足业主商住需求。
中低价位项目在五环外
２月份开盘商品房整体均价约为９８１５元／平方米，其中普通住宅约占六成，依然占据市场主流地位。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到４２．９％；四环之内彻底告别了单价８０００元以下的楼盘，四至五环间也仅“永丰嘉园”一个项目开盘，均价为８０００元／平方米，其余项目的开盘均价均在９０００元／平方米以上。中低价位项目均位于五环外，其中“顺鑫澜庭”及“迎宾花园”２个项目单价５０００元以内，位于顺义区和平谷区。
从物业类型来看，城区内土地的日益稀缺，开发商出于迎合当下的消费需求、追逐利益最大化的目的，将位于远郊的地块规划为低密度类别墅，２月开盘的项目中有２个别墅项目位于远郊县的顺义和密云，但受到位置和周边配套的影响，开盘价不高，平均为６４００元／平方米；开盘的公寓项目预计为７个，随着北京城市化进程的加快，以往多处于中心城区的公寓也顺应郊区化的趋势，开盘个数逐环线递增，但仍分布在五环内，开盘均价约为１２６１４元／平方米；普通住宅预计开盘１６个，近六成位于五环外，整体开盘均价将达到９０１２元／平方米左右，其中五环外普通住宅开盘均价约６７１１元／平方米。
■业内预测
市场回暖预计在今年４月
经历了２００６年宏观调控的洗礼之后，略显低迷的京城楼市已经蓄积了相当购买力，春节过后，随着外来人口入京的高潮来临，新增需求量还会继续稳定增长。由于２００６年多项宏观调控政策的调整，２００６年下半年及２００６年初经过“招、拍、挂”的增量土地经过一年左右的开发周期已临近入市，预计到２００７年４月份京城楼市将会迎来供应高峰。信报记者 张翼
２月部分入市新盘
楼盘名称 楼盘位置 均价（元／平方米）
顺鑫澜庭１、３甲、１６、１７号楼 杨镇木北路东侧 ４２５０
阿尔法社区 通州区城铁九棵树站南１８００米云景南大街 ５３００
中央公馆二期 大兴区亦庄经济开发区 ７５００
第七街区三期１－５号楼 丰台区西四环中路１１２号 ９０００
莱镇香格里二期１１、１２号楼 海淀区清河区域小营环岛东北角 ７５００
富力桃园Ａ８号塔楼、Ａ１１号板楼 西三旗桥向东建材城环岛东 ８７５０
左邻右社２、３号楼 西三旗桥西南角 ８８００
茶贸国际中心 宣武区马连道１０号 １２０００
备注：以上资料仅供参考，实际情况以开发商提供为准。
春节买房·省钱 春节买房想打折，难哪!
房子贵，首付多，打个折，送点礼，有优惠，省俩钱，这样的好事，可不能错过！又是打电话，又是上网搜，记者忙活了一天，多数项目说：“我们这所有项目春节期间都没有什么特别的优惠，都是正常销售。”因此，我只能很遗憾地告诉您，今年春节买房难有折扣。
■打折
一次性付款最多打九折
２００６年９月２７日，北京市银监局明确要求各个商业银行，“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。２００６年１２月２２日，北京住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金贷款有关问题的通知》也规定，自２００７年１月１日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。
这样一来，各个未封顶的项目开始加大对一次性付款客户的优惠力度。春节前后的打折优惠活动也不例外。例如，梧杖爱街区?穴碧桂园二期?雪推出一次性付款９．９折，阿尔法社区一次性付款９．８折、银行按揭９．９折，东亚·望京中心一次性付款打９．４折、付款５０％打９．９折，位于马莲道的茶贸国际中心折扣最多，２月１０日－２月２６日一次性付款的买房客户，能享受９折优惠。
■赠送
现金优惠最高７万元
除了直接打折，还有送礼返券的，甚至有的项目给出现金优惠。２００７年２月１日－２１日购买朝庭精装城市公寓的业主，均可参加新春回礼活动，届时您可得到最高７万元现金优惠、价值数万元的双人欧洲旅行、国际知名家电品牌组合等丰厚大礼。世爵源墅“恭贺新禧迎大礼”活动内容是，１月２５日至２月２２日期间，购房客户均可获赠惊喜大礼。
还有，即日起，购买加州水郡任何户型的客户，都能得到５０００元的礼券。作为１３０万平方米的大社区，加州水郡规划有联排别墅、花园洋房、菱形公寓、精装公寓酒店，京石高速长阳出口即到，规划中的房山轻轨也将在此设站，社区内已经开通直达金融街的整点公交车，且在上下班高峰期，增开半点公交车，使业主的交通更加便利。为了弥补区域配套的不足，加州水郡社区内还规划了学校、幼儿园、银行、邮局、酒店、大型生活超市、餐饮一条街、洗衣店、中西餐厅、咖啡厅等，此外，社区还有高尔夫练习场、网球场、足球场、篮球场等，尽可能让业主不出小区就能满足休闲、娱乐、餐饮、教育等需求。
■提醒
首付尽量
多付一些
很多人在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。以家庭月收入是１００００元为例，按照银行规定，月供最高不能超过５０００元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３０％。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝?穴家庭月收入—家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。
至于首付多少，这要看现有的积蓄和亲朋好友所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。还需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，一定要多打出富余。
信报记者 蔡雪婧 文／摄
