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北京楼市1月成交量萎缩 买房投资收益率将下滑

2007年02月13日中国证券报 林喆

　　一方面是高房价下北京商品住房交易量正在萎缩，另一方面是股市“牛气”吸引了不少分流的资金。对此，专家分析，2007年北京住房的供应量较去年会有较大幅度的增长，加之宏观调控效果的逐步显现，房价涨幅将有所下降，因此，房产的收益率也会随之下滑，但房地产的长期持有价值仍然看好。

　　北京楼市步入淡季

　　根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年1月份，北京市期房网上日均签约373套，日均签约面积47574平方米，其中，住宅日均签约308套，日均签约面积37304平方米；同期，现房网上日均签约110套，日均签约面积15819平方米，其中，住宅日均签约74套，日均签约面积11268平方米。

　　2007年1月份环比2006年12月份，全市期房网上签约减少212套，日均签约面积减少29408平方米，期房住宅日签约减少152套，日均签约面积减少16859平方米；同期，现房网上日均签约增加17套，日均签约面积增加1021平方米，其中，住宅日均签约面积增加5套，日均签约面积增加1500平方米。

　　业内人士指出，今年1月份，北京房地产市场步入了低谷，环比去年12月，需求降低了28.8%。虽然销售低迷有季节性因素，但高房价使得居民对房产的购买力下降，也是重要原因之一。

　　中大恒基的监测数据显示，１月新开盘共计40个，项目开盘整体均价已达每平方米11708元。一位房地产中介公司的经理指出，虽然目前开盘均价依然坚挺，但销售情况相比上月开始进入休眠期，大部分楼盘销量不尽如人意。

　　投资收益率或将下滑

　　北京市地税局日前公布，从2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税，其中包括征收率为0.5%的个人所得税、征收率为4.5%的其他地方个税。

　　业内人士介绍，以前有关这一税种的交缴率并不是很高，这主要是与出租房屋业主的纳税意识不强以及征管难度较大有关。不过政府重申将严征此税，配套的北京市《房屋租赁管理办法》即将出台。

　　我爱我家副总裁胡景晖指出，新房屋租赁管理办法主要是推动强制登记备案，同时政府有筹划配备6000到20000名房屋租赁协管员。他认为，强制登记备案和强制征税5%是不可逆转的政策。